7月的北京骄阳似火,但为北京冬奥周期备战的冰雪健儿们却步履不断。在17滑四季滑雪场奥森
日前,上海土拍市场迎来土地限价取消后的首轮土拍。杨浦内环一块宅地激战60轮,以溢价率约21%成交。事实上,一旦放开,优质地块溢价率大概率提升。
换言之,大多数人应该好好珍惜当下还有联动价限制,甚至首开、二开还有优惠的项目,再不把握,后续价格大概率越来越贵。
据悉,项目建面约93㎡、100㎡3房均价都在“5”字头,得房率约79-81%,三个房间都能实打实做卧室,可放置正常尺寸的床,满足三代同堂或二胎家庭共居。
尚湾林语二批次新品加推,不仅降低了上车闵行主城的门槛,更带来了超越同级的硬核产品力!
据了解,尚湾林语二批次新品房源得房率高达约79-83%,甚至超过了市面上部分洋房产品。
更高的得房率,意味着更大的实用空间!同时也将直接影响到购房者的实际购房成本!
比如,以项目建面约101㎡户型为例,约83%得房率,套内面积高达约83.83㎡。而同区域竞品约75%得房率,需要接近建面约112㎡户型才能实现!
超高得房率除了在购房成本方面大幅度节省以外,在室内尺度感方面也非常奢阔!
目前市面上大部分3房基本都是2+1的配置,更有甚者除了主卧,另外两个卧室的空间非常狭小~
而走进尚湾林语的新品样板房,无论是建面约81㎡的2房,还是建面约93/101㎡的3房,给我最直观的感觉就是舒适!
尚湾林语二期即将加推建面约81-130㎡的2-3房,多样化的户型产品,将满足多种预算购房者的不同需求!
这款正两房的户型,既提供了足够的居住空间,又不失温馨和舒适,同时还将闵行主城地铁房的门槛降到了400万级,很适合小家庭或者单身菁英。
值得注意的是,这个户型还设计了一些很实用的储物空间,方便业主进行收纳。
这个3方面户型虽然建筑面积不大,但每一寸空间都被充分的利用,而且凭借超高的得房率,室内尺度感甚至还要超过大部分的百平3房。
空间舒适度更高,双卫生间配置,私密性更好;同时客卫合理的干湿分区,可避免早晚洗漱高峰排队的尴尬。
这2款户型提供了舒适且功能齐全的居住环境,主力总价仅约500万级,很适合三口之家或者新婚燕尔的小两口。
值得一提的是,这个户型设计最大限度地考虑了现代家庭的居住需求,既满足了共同生活的亲属之间的亲密互动,又保证了每个人的私人空间,而且还能够准确的通过不同家庭的居住需求,将其宽敞舒适且灵活多变的横厅,设计不同的空间功能布局。
在装修方面,尚湾林语配备了中央空调和地暖,厨具用了西门子,卫浴是唯宝、高仪,空调用的日立,地暖及热水器是威能(或同等品牌,以具体交付为准)。
站在巨人的肩膀上的大零号湾,拥有上海唯二的国家级高新区-紫竹高新区,共汇聚25万高精尖人群,作为全国前10的国家级高新区,专利转化比高达84.7%,全国第1,远超张江。
作为政府对标美国硅谷打造的世界级科创湾区,将代表上海第3轮次的科创浪潮!
对比紫竹高新区所在的吴泾板块工业密布,尚湾林语则位于科研为主的绿色颛桥,宜居属性显而易见。
整体建筑风格为现代主义,外立面以真石漆为主,通透玻璃搭配金属装饰线条,外立面造型简约时尚,历久弥新。
在景观上,尚湾林语也是别出心裁,在地块内围绕中轴景观线,布局了多个十字绿地,串联起各个景观功能场景。
风森会客厅、阳光草坪、林荫步道,儿童乐园,能量花园、萌宠乐园、环形慢跑道等多场景化的景观空间,应有尽有。
我们知道,市场上高层住宅的得房率普遍在70-75%之间。能做到78%以上的,就属于凤毛麟角。
高出5-10%左右的得房率,如果换算成面积,百平米的三房,就多了5-10个平方!
联动价6.2万/㎡的尚湾林语,上车闵行颛桥三房,一套房直接可省下30-60万元!
并且,正是因为有了更高的得房率,三房的室内使用面积增加了,每个功能空间都更加实用!
室内中央空调、地暖、卫浴等均采用国内外一线品牌,装修档次比肩市区10万+项目。
这样的产品力,无疑是上海全市总价500-600W精装三房级新盘里的“稀有物种”!
上海地产成立于2002年是经上海市人民政府批准成立的国有独资企业集团公司。
地产集团在2013年开始战略转型,全力打造生产生态生活高度融合的城市更新平台,成为上海城市有机更新的综合服务商和示范者。
20年以来,地产集团坚持高起点规划,贯彻生态优先,产城融合,配套完善的开发理念,通过市场化运作和专业化的管理,以更高的效率更加高的质量,完成政府交办的任务,更好地服务于市委,市政府的工作大局。
世博园区、虹桥商务区、三林滨江南片区、世博文化园、三林楔形绿地......在城市有机更新领域当中,都创造了令人瞩目的成就。
而上海地产住宅项目,也是整个生态园项目唯一的商品房住宅用地,对于整个项目的规划落地,具有一定的俱进作用!
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